Diferencias entre filtración, capilaridad y condensación

Filtración, capilaridad y condensación son tres causas de humedad que pueden parecerse en la pared, pero requieren tratamientos distintos. Confundirlas lleva a soluciones fallidas: impermeabilizar donde falta ventilación, pintar donde entra agua o colocar trasdosados sobre humedad ascendente sin resolver el origen.

La filtración suele relacionarse con entrada de agua desde el exterior a través de fisuras, juntas, cubiertas, terrazas, balcones o remates. La capilaridad aparece cuando la humedad asciende desde el terreno o elementos en contacto con agua. La condensación se produce cuando el vapor interior se transforma en agua sobre superficies frías o mal ventiladas.

Pistas para diferenciarlas

• La filtración suele aparecer tras lluvia o riego y puede localizarse en puntos concretos
• La capilaridad suele arrancar desde zonas bajas y puede dejar sales
• La condensación aparece en esquinas frías, puentes térmicos o zonas poco ventiladas
• El moho superficial suele relacionarse con humedad ambiental y ventilación insuficiente
• Las sales y desconchados pueden indicar agua que atraviesa materiales porosos
• La orientación y los episodios climáticos ayudan a interpretar el síntoma

En fachadas, la filtración es frecuente por sellados envejecidos, fisuras abiertas, balcones mal impermeabilizados o remates sin pendiente. Si el agua entra por un punto exterior y se repara solo el interior, la mancha volverá. Hay que seguir el recorrido probable del agua y resolver el punto de entrada.

Por qué cambia el tratamiento

Una filtración puede requerir reparación de fisuras, sellado, impermeabilización o reconstrucción de remates. La capilaridad puede exigir soluciones específicas en la base del muro y no se resuelve con una pintura exterior cualquiera. La condensación puede mejorar con aislamiento, ventilación y control de puentes térmicos, además de hábitos de uso.

• Observar cuándo aparece la humedad y cómo evoluciona
• Revisar exterior, cubierta e instalaciones antes de cerrar el diagnóstico
• No tapar la pared hasta que se haya identificado la causa probable
• Valorar mediciones o pruebas si el caso no es claro
• Elegir materiales compatibles con humedad y transpirabilidad necesarias

También pueden coexistir varias causas. Un dormitorio con condensación puede tener además una filtración por fachada. Un patio húmedo puede combinar falta de ventilación y bajantes defectuosas. Por eso el diagnóstico debe ser prudente y no depender de una única fotografía.

La solución correcta ahorra repeticiones. Si se identifica la causa, el presupuesto puede centrarse en lo necesario: reparar el exterior, mejorar la envolvente, ventilar mejor o resolver la base del muro. Sin esa distinción, la obra corre el riesgo de ser solo un parche.