Fachadas ventiladas en Valencia

El revestimiento se separa del soporte mediante una subestructura, dejando una cámara que permite la circulación de aire según el diseño. El aislamiento, cuando se incorpora, se coloca habitualmente sobre el cerramiento, detrás de la cámara.

La gestión del agua y la ventilación dependen del detalle constructivo: no es un mecanismo mágico, sino un sistema que debe calcularse y ejecutarse con precisión.

Una fachada ventilada es una piel exterior que se separa del muro del edificio. Entre el revestimiento y el cerramiento queda una cámara de aire, y detrás de ella, cuando el proyecto lo incluye, el aislamiento térmico continuo. En rehabilitación se instala sobre la fachada existente, sin derribarla.

Conviene cuando se busca a la vez mejorar el comportamiento térmico, proteger el muro frente a la humedad y renovar la imagen del edificio. El aislamiento por fuera reduce los puentes térmicos; el revestimiento protege el soporte de la lluvia directa y la cámara ventilada ayuda a que el muro se mantenga seco y a disipar parte del calor que recibe la fachada en verano.

En Valencia, con veranos calurosos y fachadas muy expuestas al sol, ese comportamiento es uno de los motivos habituales para elegirla. No es la opción más económica ni la más ligera: hay que valorarla frente al sistema SATE.

La cerámica es de los acabados más frecuentes: piezas resistentes, de poco mantenimiento y con muchos formatos y colores. La piedra natural da un aspecto noble, pero pesa más y exige una subestructura y unos anclajes acordes.

Los paneles de composite permiten superficies continuas y formas más limpias, y la chapa metálica, acabados ligeros y modernos con distintos lacados. La elección depende del aspecto buscado, del peso que admita el soporte, del mantenimiento y del presupuesto. No trabajamos con una única marca: proponemos el sistema que encaja con cada edificio.

Todo el peso del revestimiento se transmite al edificio a través de la subestructura y sus anclajes, así que el soporte se revisa antes de proponer nada. Se comprueba de qué está hecho el cerramiento (ladrillo macizo, ladrillo hueco, bloque u hormigón), si tiene grietas, humedades o zonas sueltas, y dónde están los cantos de forjado, que suelen ser los puntos de anclaje más fiables.

Cuando hay dudas sobre la capacidad del muro, se hacen pruebas de anclaje. También se revisan la planeidad, las juntas de dilatación del edificio, los encuentros con ventanas, cornisas y cubierta, y la compatibilidad entre los metales de la subestructura para evitar corrosión. Lo que esté dañado se repara antes de colgar la nueva piel.

Se habla de fachadas ligeras para referirse a cerramientos de poco peso, formados por paneles o piezas fijados a una estructura auxiliar, frente a las fábricas de ladrillo tradicionales. La fachada ventilada comparte con ellas esa lógica de piezas ligeras sobre subestructura.

La diferencia está en el papel del muro. En la fachada ventilada que ejecutamos en rehabilitación, el cerramiento existente se mantiene y la nueva piel se coloca por delante, con cámara ventilada y aislamiento. No ejecutamos muros cortina ni cerramientos acristalados que sustituyan al muro: nuestro trabajo es mejorar la envolvente de edificios existentes.

El plazo depende de la superficie y la altura de la fachada, del número de huecos, del revestimiento elegido y del tiempo de suministro de las piezas, además de la meteorología y de las fases que se acuerden con la comunidad. Se concreta en la planificación de la obra, no antes de conocer el edificio.

El presupuesto depende de los mismos factores y, además, del estado del soporte y de las reparaciones previas, de la complejidad de la subestructura, de los medios auxiliares y de las licencias. Las actuaciones de mejora energética pueden optar a ayudas: consulte las subvenciones para rehabilitación. Si duda entre sistemas, lea SATE o fachada ventilada: diferencias y criterios.