Presupuestos comparables
El presupuesto debe indicar qué se incluye, qué queda pendiente de confirmar, qué medios auxiliares se contemplan y qué partidas dependen de permisos, catas o documentación técnica.
Método
Cómo trabajamos una rehabilitación de fachada
Un proceso ordenado reduce incertidumbre en comunidades, administradores y propietarios: diagnóstico, alcance, presupuesto previo, seguridad, ejecución y documentación final según lo contratado.
Secuencia
De la primera llamada al cierre de obra
Cada paso puede variar según la complejidad del edificio, la urgencia, la documentación previa y la normativa aplicable.
- 1
Consulta inicial
Recogemos síntomas, fotografías, población, tipo de inmueble, antecedentes y documentación disponible.
- 2
Visita técnica
Revisamos visualmente fachada, accesos, puntos singulares, riesgos aparentes y posibles medios auxiliares.
- 3
Diagnóstico orientativo
Distinguimos síntomas, causas probables y aspectos que requieren catas, pruebas o técnico competente.
- 4
Propuesta y presupuesto
Definimos alcance, partidas, exclusiones, medios auxiliares, documentación y condicionantes conocidos.
- 5
Planificación
Coordinamos calendario, licencias, seguridad, ocupación de vía, accesos, comunicación a vecinos y acopios.
- 6
Ejecución y cierre
Ejecutamos, revisamos puntos críticos, limpiamos zonas afectadas y entregamos la documentación acordada.
Obra en edificio ocupado
En comunidades y edificios en uso, coordinamos accesos, horarios, protección de zonas comunes, señalización y comunicación de fases dentro de lo posible para el alcance contratado.
Criterio
Decidir con información antes de intervenir
Rehabilitar una fachada implica tomar decisiones sobre seguridad, estanqueidad, acabado, aislamiento, accesos y convivencia con residentes. Por eso el trabajo previo no es un trámite: ayuda a separar una reparación localizada de una intervención integral y evita elegir un sistema solo por precio o por estética.
Cuando existen informes ITE/IEE, proyectos, subvenciones o dirección facultativa, revisamos el encaje del alcance de obra con esa documentación. La firma de informes oficiales o proyectos se atribuye solo al técnico competente contratado para ello.